拉动供应链管理引擎 仓储物流REITs助力打造电商新生态圈

拉动供应链管理引擎 仓储物流REITs助力打造电商新生态圈

发布时间:2024-03-28 18:01:34 阅读数:

随着中国消费市场日益增长,以及电商渗透率提高,物流成为构建交互纽带的重要一环,物流仓储空间需求也不断扩张。如今,仓储已被视为与水和石油一样不可或缺的商业基础设施。

随着首批REITs项目上市,以普洛斯为代表的仓储物流类资产走入公众视野。近日,上海证券报记者走进普洛斯空港物流园,实地感受了现代仓储物流的发展情况。

现代仓储的新“门面”

北京有三大物流基地,普洛斯空港物流园坐落在其中之一的顺义空港物流基地。该基地紧邻首都国际机场,以及北京天竺综合保税区,区域地理位置优越,交通发达。

从外部看,普洛斯空港物流园里的仓库似乎并无特殊之处,但内部别有洞天。在普洛斯员工带领下,记者进入某药企尚在定制中的仓储中心。置身巨大空间,个人尤显渺小,说话时还能听到回音。内部定制好的货架、传送设施井然有序,且配备安全通道指示、消防栓、火灾警报器、灭火器等消防用品,此外还设有冷藏区和常温区,让人眼前一亮。

据普洛斯中国高级副总裁、资本运营负责人杨敏介绍,上世纪80年代,普洛斯率先提出并实践现代仓储物流(物流地产),2003年进入中国时,即把高端仓储标准带入中国。从选址来看,仓库地址一般靠近市中心或交通枢纽,如机场、港口、公路等。从建筑面积来看,独栋一般不小于1万平方米,园区一般不小于5万平方米。从结构来看,单层库多为高品质钢结构,多层库一般为混凝土或钢结构,附带坡道及电梯。

此外,对于仓库建设也有严格标准。杨敏提到,一是外部装卸设置,比如配有高1.3米的卸货平台,方便货运车辆和物流车辆有效进出;二是内部空间充分利用,比如柱子之间的距离是12×24米,灯下距离地面是9米,以达到空间最大利用率;三是安全设施到位,比如内部都要完成消防喷淋预设,且还设有高度不低于4.5米的雨棚、按40尺集卡荷载的盘道等配套设施。